員林東彰旁大別墅新  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 員林東彰旁大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：彰化縣員林市浮圳巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
土地面積：35.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員東國小
附近交通：東彰快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：員林東彰旁大別墅分析 (編號：1371296)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與位置：鄰近東彰快速道路與員林大道，通勤效率高。戶型格局優異：邊間雙面採光通風佳，4 房 3 廳 4 衛空間寬敞，適合大家庭居住。生活機能完善：鄰近全聯、7-11 及員東國小，日常採買與子女就學方便。價格競爭力：單價約 22.5 萬/坪，對於員林地區透天厝而言，性價比具吸引力。
劣勢	屋齡較高：已達 16 年，非新成屋，未來可能面臨管線老舊或設備維修成本增加。資訊不一致：標題提及「預售屋」但實際屋齡為 16 年，需確認是否為標示誤植。停車資訊模糊：資料顯示「總坪數不含車位」但有「私有車庫」描述，需釐清停車權屬與登記細節。格局數據落差：基本資料列 3 衛，亮點說明為 4 衛，實際狀況需現場確認。
機會	價格談判空間：業者明確表示歡迎談價，可趁此爭取更有利的成交金額。快速入住：屋況維持良好，無需大量裝修即可搬入，節省時間與裝修成本。增值潛力：位於交通要道旁，隨著區域發展，長期持有具資產保值潛力。
威脅	噪音與密閉性：臨近快速道路可能面臨車流噪音影響，需考慮隔音效果。隱蔽問題風險：老舊透天厝潛在漏水或結構問題可能在入住後顯現。市場流動性：高單價豪宅/大坪數物件在轉手時，受總價限制，買盤可能較少。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎核實細節

此物件對於尋求空間寬敞、重視通勤便利性且有大家庭居住需求的購屋者來說，具備很高的吸引力。主要理由在於其邊間設計帶來的採光通風優勢，以及位於員林核心生活區的地理條件。22.5 萬/坪的單價在該區域算具競爭力，且「屋況良好可輕鬆入住」能節省後續裝修與等待時間。

然而，購屋前您務必請專業驗屋師檢測 16 年屋齡的潛在隱患（如漏水、管線狀況），並確認標題中「預售屋」為標示誤植以免混淆產權性質。此外，關於「私有車庫」與「不含車位坪數」的矛盾，建議務必向仲介確認停車空間的產權登記方式及是否隨房附贈，以確保交易內容符合預期。若價格能透過協商調整，並排除隱形風險後，此物件是員林地區值得入手的好選擇。